الواقعية القانونية ومصاريف تسجيل العقارات

 

نبهني أخي الكريم المحامي الأستاذ اسلام ميزار الي بوست منشور يوضح مثال آخر للواقعية القانونية التي يوحي فيها النص بشئ (وهو في هذه الحالة تصريح رسمي حديث) بينما ما يحدث في الحياة العملية هو شئ آخر مختلف تماماً

الموضوع هنا هو رسوم تسجيل العقار، واتذكر أن الرئيس السيسي - وقت أن كان مرشحاً للرئاسة- كان قد تقابل مع اقتصادي شهير هو هرناندو دى سوتو صاحب كتاب (سر رأس المال: لماذا تنتصر الرأسمالية في الغرب وتفشل في كل مكان آخر ؟) تناول فيه هذه المشكلة كعائق جوهري يحول دون التنمية، وكان للإقتصادي المصري الكبير رحمه الله أمين جلال رداً على ذلك

Fawzy Elashmawy

قرأت خبرا ظريفا لطيفا عن حرص الدولة علي تسهيل إجراءات تسجيل الثروة العقارية ، وقيامها بتخفيض وتحديد مبلغ التسجيل بحيث يبدأ من ٥٠٠ جنيه ولايزيد عن ٢٠٠٠ جنيه ، فرحت وسارعت بالاتصال بالمحامي لتسجيل شقتي ، وارسلت له علي الواتس نص الخبر العاجل السابق ذكره ، فضحك الرجل كثيرا ، وعذرني لاني خواجة قاعد معظم وقتي بره مصر علي حد قوله ، وارسل لي هذا البيان الذي اعده أحد زملائه المحامين ردا علي الاستفسارات الكثيرة من عملائه وأصدقائه الذين قرأوا الخبر السعيد مثلي وسارعوا بمطالبته باجراء التسجيل طبقا للرسوم الجديدة .. الفجوة واسعة للغاية ومحزنة ومخجلة بين ماينشر وماهو حادث فعليا ، ولابد من بذل اقصي الجهد لجسرها ، ولابد من ميكنة معظم المعاملات ، ولابد بالفعل من تذليل كل العقبات لتسجيل الثروة العقارية حرصا علي حقوق الناس وتخفيفا عن المحاكم والنيابات والداخلية .. اعرف ان الملايين مستفيدون من بقاء هذه الفجوات وتلك الاجراءات ، فهي ملايين تدخل الجيوب والصناديق ، ولكن لابد لكل هذا من نهاية ، لابد ان ندخل العالم والعصر الحديث الذي دخلته كل الدول .. تأملوا معي اجراءات التسجيل الفعلية ( وارجو من الاصدقاء القانونيين والمحامين تاكيدها او نفيها ) ، والتي قيل رسميا انها لن تتجاوز ٢٠٠٠ جنيه ( اول رابط ) :

✋✋✋
بخصوص رسائل حضراتكم علي الخاص بشأن تسجيل الوحدات العقارية ، وما تردد مؤخراً من أن الرسوم لن تقل عن خمسمائة جنيه ولن تزيد عن ألفي جنيه 🤭🤭
- بص بقي يا عملحاج علشان اريحك وتريحني 🧐🧐🧐🧐🧐
حضرتك بتروح تقدم طلب للشهر العقاري بتدفع فعلا رسم الطلب حسب مساحة الوحده
يعني لو أقل من ١٠٠ متر هتدفع خمسمية جنيه فعلا
اه والله
ولو اكتر من ١٠٠ هتدفع الف ⁦☺️⁩
-- كده سجلنا ؟🤔
- لأ طبعا😊
ده لسه في تصديق نقابه المحامين علي العقد بنسبة ١٪ من قيمة العقد
يعني لو شقتك مثلا ب ٢٠٠٠٠٠ جنيه هتدفع الفين جنيه لنقابة المحامين
-- ماشي يا سيدي ، كده سجلنا ؟🤔
لأ لسه ، في ضريبة التصرفات ٢.٥٪ من قيمة العقد
-- مش دي علي البائع ؟😏
- ايوووون ، ادفع وابقي طالبه بيهم😔
-- اااه ، طيب كده نبقي سجلنا ؟🤔
-لا ، ده فيه لسه رسم المساحة ١٩٠ جنيه لو أقل من ١٠٠ متر و ٣٨٠ لو اكتر من ١٠٠ ، ولو اكتر من ٢٠٠ متر ٥٧٠ .. وهكذا😊
--وكده خلص سجلنا ؟🤔
-يا عم اصبر😳😳
لسه في رسم هندسي يعني رينج الف جنيه ، وقدامك حل من اتنين
أما تعمله في مكتب هندسي معتمد ، وتمشي حالك مع البيه بتاع المساحه علشان يعتمده
أو تتفق مع مهندس المساحه يعمله ويعتمده بمعرفته وتدفع مره واحده
يعني اعمل حسابك في الفين جنيه
--لاااااا بقي كده كتير ، خلاص مش هندفع اكتر من كده 😟😟😟😟
-اصبررررر 🙂
بعد ما المساحة تخلص وتعمل كشف تحديد هتروح ترفع الدعوي في المحكمة
هتدفع رسوم حسب قيمة العقد
ضريبه ودمغه واتعاب محاماه ورسم دعوي في حدود من ٥٠٠ جنيه لألف جنيه حسب قيمة العقد
وبعدين تروح الشهر العقاري تدفع الامانه القضائية
--ودي ايه دي كمان القضائية أن شاء الله ؟ 😫😫😫
-دى رسوم تحت حساب شهر الحكم ، تدفع ٧٥٪ منها والباقي عند تسجيل الحكم
__طيب دي قيمتها كام ؟ 😭😭
-دي قيمتها ٤٥ جنيه علي كل الف
يعني لو عقدك ب ٢٠٠ الف ، هتدفع ٩٠٠٠ جنيه ، منهم ٦٧٥٠ في الشهر العقاري و ٢٢٥٠ بعد الحكم
--هاااااا 😟😟😟
كده سجلنا ؟
-لا طبعا ، اصبر 😄😄
لو ربنا كرمك وخلصت القصه دي في أقل من سنه ورفعت الدعوي واخدت حكم ، هتروح تسجل الحكم وتدفع باقي الأمانة القضائية زي ما قلنا
ولو لا قدر الله مخلصتش في سنه هتعيد الكره من جديد ، عدا التصديق على العقد في نقابة المحامين
--طيب خلصنا وخدنا حكم خلاص كده ؟ 😏😏🤔🤔
-لأ طبعاً
--ايه تااااني 😱😱😱
-لسه الأتعاب🙄🙄
--ودي كام بقاااااا😭😭😭😭
-هقولك خاص 🤭🤭

19 hrs · Public

الشهر العقارى: رسوم تسجيل العقارات سارية منذ أكثر من عام بحد أقصى 2000 جنيه

الأربعاء 16-09-2020 21:58 | كتب: أشرف غيث |

أثارت بعض الشائعات التى تداولها رواد مواقع التواصل الاجتماعى بإلزام أصحاب الوحدات السكنية بسداد 7% من قيمة الوحدة ضرائب ورسومًا عند تسجيلها بالشهر العقارى، استياء العديد من المواطنين، وهو ما نفاه المركز الإعلامى لمجلس الوزراء منذ عدة أيام، مؤكدًا عدم صحة ما تم تداوله عبر صفحات التواصل الاجتماعى بشأن إلزام المواطن بدفع 7% من قيمة العقار كضريبة لتسجيله بمصلحة الشهر العقارى.

وقال مصدر بمصلحة الشهر العقارى إن مكاتب الشهر المختصة بتسجيل العقارات والوحدات السكنية مازالت تعمل بتعديلات القانون رقم 83 لسنة 2006 المعدل منذ أكثر من عام لبعض أحكام القرار بالقانون رقم 70 لسنة 1964 بشأن رسوم التوثيق والشهر وقانون نظام السجل العينى الصادر بالقرار بالقانون رقم 142 لسنة 1964، لافتا إلى أن ما تضمنته تعديلات القانون بنص المادة الأولى، منذ عدة أعوام، هو تخفيض رسوم التوثيق والشهر بأنه لا يجوز أن تتجاوز الرسوم التى يتم تحصيلها على أعمال شهر المحررات وصحف الدعاوى وكافة الأعمال اللازمة لإتمامه، بما فى ذلك تكلفة الأعمال المساحية، طبقًا للأحكام المقررة قانونًا مبلغ 2000 جنيه عن إشهار كل تصرف أوموضوع أو عن وحدة عقارية فى محرر أو قيد فى كل صحيفة وحدة عقارية فى السجل العينى، ويصدر وزير العدل قرارًا بتحديد فئات تلك الرسوم.

وأضاف أن هذا التخفيض جاء وقتها تشجيعًا للمواطنين لتسجيل ما لديهم من عقارات، لتتحول الرسوم إلى مبلغ مالى ثابت بدلاً من الرسم النسبى من قيمة العقار، مؤكدًا أن وزارة العدل حددت الرسوم الخاصة بالنسبة للعقارات المبنية والأراضى الفضاء وما فى حكمها برسوم 500 جنيه حتى مسطح 100 متر مربع، و1000 جنيه حتى مسطح 200 متر مربع، و1500 جنيه حتى مسطح 300 متر مربع، و2000 جنيه لأى عقار تزيد مساحته على 300 متر مربع.

وأشار إلى أن تسجيل الوحدات العقارية فى الشهر العقارى تتطلب صورة الرقم القومى «سارية»، وصورة العقد الابتدائى، وعقد البائع مسجلًا فى الشهر العقارى وهذا الإجراء حتى الأول من مارس المقبل، على أن يقدم طالب التسجيل عقدًا بصحة توقيع ونفاذ فقط بدءًا من 1 مارس، وشهادة بيانات ومطابقة فى حال كان العقار يخضع للسجل العينى ويتم استخراجها من إدارة السجل العينى التابع للمحافظة.

واكتفت وزارة العدل بالبيان الصادر عن المركز الإعلامى لمجلس الوزراء بنفى ما تردد من الشائعات.